BAKEL, Hooge Braak 55

Instapklaar woongeluk; Duurzaam, luxe en 100% zorgeloos wonen!

Droomt u van een woning waar u écht niets meer aan hoeft te doen? Deze splinternieuwe, hoogwaardig afgewerkte tussenwoning combineert ultiem wooncomfort met de allerhoogste kwaliteitseisen van nu. Van een strakke gevel met hardstenen raamdorpels en mooie keramische dakpannen tot een zee van licht en verrassend veel ruimte binnen; hier geniet u vanaf dag één van het goede leven.
Dankzij de nog aanwezige nieuwbouwgarantie koopt u bovendien gegarandeerd zorgeloos. Uw verhuisdozen kunnen direct worden uitgepakt!

Indeling en afwerking
Bij binnenkomst ervaart u direct de luxe van deze woning. De mooie woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een prachtige vloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestuukte wanden & plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een fantastische lichtinval. Aan de voorzijde vindt u de luxe woonkeuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, in een prachtige kleurstelling van taupé gecombineerd met zwarte apparatuur.
Via openslaande deuren stapt u zo de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin in. Deze is al smaakvol aangelegd en beschikt over een handige houten berging en een achterom.

De bovenverdiepingen
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie royale, lichte slaapkamers en een schitterende badkamer. De badkamer is uitgerust met een riante inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een tweede toilet. Het hoogwaardige sanitair en de moderne tegels geven de ruimte een luxe uitstraling.
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en verrast door zijn riante omvang. Dankzij de grote dakkapel realiseert u hier eenvoudig een vierde slaapkamer, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Duurzaamheid en garantie
Het energielabel A+++ zegt genoeg; beter kan het niet! Deze gas-loze woning is volledig geïsoleerd (dak, muren, vloer en beglazing) en voorzien van een warmtepomp. De warmtepomp zorgt overigens niet alleen voor een aangename warmte maar ook nog voor enige koeling van de woning tijdens de warme zomerdagen, daarnaast is deze woning uitstekend geventileerd middels een WTW-unit (ventilatiesysteem met warmte-terug-winning). Dit alles betekent natuurlijk een energiezuinige woning. Een ander groot pluspunt is de overdraagbare nieuwbouwgarantie. Dit geeft u de komende jaren maximale financiële en bouwtechnische zekerheid.

De pluspunten op een rij:
Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
Uitbouw en grote dakkapel op de zolder
Op 1e en 2e verdieping vloerverwarming en overal een prachtige PVC vloer
Alle wanden en plafonds strak gestuct (geen V-naden meer)
Luxe keuken en moderne badkamer & toilet
Energiezuinig en duurzaam
Zonnige, mooi aangelegde tuin
Kortom; een splinternieuwe woning met garantie

Locatie
Gelegen in een kindvriendelijke, groene en jonge nieuwbouwwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten, sportverenigingen en uitvalswegen bevinden zich op steenworp afstand.
Kom kijken en overtuig uzelf!

Bent u klaar voor een frisse start in een woning die aan al uw woonwensen voldoet? Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en luxe van deze schitterende woning.

Algemeen
Bouwjaar Ca. 2025
Woonoppervlakte Ca. 125 m2
Perceeloppervlakte Ca. 111 m2
Woninginhoud Ca. 425 m3
Berging Ca. 9 m2

Indeling woning
Begane grond
U betreedt de woning aan de voorzijde. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Meterkast
Voorzien van 3-fase, 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een beltrafo. Verder nog 6 loze leidingen en een grote loze leiding naar de tuin. Ook is hier de watermeter geplaatst en is er een Glasvezel en Ziggo aansluiting.

Toilet
Het fraaie toilet is geheel betegeld voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De royale woonkamer heeft aan de achterzijde een ruim zitgedeelte met aan de voorzijde de open keuken grenzend aan het eetgedeelte. Vanuit hier heeft u toegang tot een trapkast.
De woonkamer is een heerlijke ruimte door zijn grote raampartijen aan de achterzijde, voorzien van openslaande tuindeuren. Die de woonkamer gezellig verbinden met de achtertuin.

Keuken
De keuken is geplaatst in een hoek opstelling. De mooie kleuren en het composiet stenen aanrechtblad passen perfect bij elkaar. Het raam boven het aanrecht geeft fijn lichtinval.

Verder is aanwezig
- Combi oven/ magnetron
- Inbouwvaatwasser
- Inbouw koelkast met XXL Fresh-lade
- Inbouw vriezer
- Inductie kookplaat
- Afzuigkap
- Spoelbak

Trapkast
Deze ruimte is voorzien van de warmtepomp maar ook nog van een ingenieus kast-systeem waardoor extra opbergruimte gecreëerd is.

Verdieping
Via de mooie trap komt u op de overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping.
Ook op de eerste verdieping is de vloer voorzien van vloerverwarming en een fraaie PVC vloerafwerking.

Badkamer
De geheel betegelde en prachtige badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wastafel met badmeubel, een spiegel met verlichting, een extra elektrische designradiator, een wandtoilet en een ruime inloopdouche. Het gehele huis, dus ook de badkamer is voorzien van een ventilatiesysteem. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie. Een heerlijke ruimte om te relaxen en ontspannen.

Zolderverdieping
Via de vaste trap komt u op de zolder. Deze is voorzien van een grote dakkapel. Hier heeft u een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte. Of desgewenst een grote vierde slaapkamer en er is zelfs nog een indeling denkbaar in twee ruimtes.

Verder is er een separate technische ruimte aanwezig, hier is WTW ventilatie-unit geplaatst en hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig.

Buitenzijde
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is smaakvol aangelegd en beschikt over terras, een houten berging, schuttingen, beplanting, een opstelruimte voor de containers en een achterom.
De tuin is voorzien van een vorstvrije buitenkraan met schrobput, elektra en tuinverlichting.
Een fijn plekje om te kunnen genieten!

Berging
De houten berging is van binnen geïsoleerd en betimmerd en voorzien van elektra, een prima ruimte voor uw nodige opslag.

Ligging
Deze woning is gelegen in een rustige straat, met voldoende parkeergelegenheid en ligt daarnaast in een kindvriendelijke wijk met véél groen op loopafstand.
Dichtbij scholen, sport en recreatie en het mooie centrum van Bakel met zijn vele voorzieningen.

Wist u dat Bakel is het oudste dorp van Noord Brabant is en dichtbij de ‘mooiste bossen van Nederland’ ligt, met daarnaast het natuurgebied Nederheide incl. een strandbad en hotel / restaurant en natuurlijk golfbaan ‘de Stippelberg’; in totaal ca. 500 ha landgoed!
Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent u enthousiast over deze prachtige nieuwe en instapklare woning? Maak dan snel een afspraak.

• Prijs: €449.000 kosten koper
• Status: Beschikbaar
• Verdiepingen: 3 verdiepingen
• Kamers: 5 kamers (4 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 111m² perceel
• Inhoud: 425 m³
• Garage: geen garage
• Bouwjaar: 2025

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: tussenwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte