Helmond, Straakvense Bosdijk 63

Straakvense Bosdijk 63 te Helmond  - VERKOCHT -

Zeer hoogwaardig afgewerkte, instapklare, volledig uitgebouwde woning op loopafstand van winkelcentrum Straakven, park en het Bakelse bos. Aan de voorzijde vrij gelegen tegenover een prachtig speelplantsoen.

Deze woning is vanaf 2008 geheel gerenoveerd. Aan de achterzijde is een forse uitbouw over de volle breedte gerealiseerd. Een tussenmuur is verwijderd waardoor een grote, open leefkeuken is gecreëerd. Aan de voorzijde is een ruime erker geplaatst. Op de eerste verdieping is een nieuwe, luxe badkamer gerealiseerd, separaat toilet met wasruimte en 2 grote slaapkamers. Op de zolder is in 2010 over de volle breedte een nieuw dakkapel geplaatst evenals 2 grote Velux dakramen. Daarnaast zijn de tuinen opnieuw aangelegd. Dit alles is uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen en de grootst mogelijke zorg.

Samengevat: het casco van het huis is blijven staan en de rest is allemaal vernieuwd/verbeterd.

Hieronder een korte opsomming van de uitgevoerde werkzaamheden: Vloeren, uitbouw over de volledige breedte, erker, kozijnen, glas en deuren, stucwerk en plafond, luxe keuken, toiletruimtes, trappen, moderne badkamer, schakelmateriaal en elektriciteit in het hele huis, riolering, gas- en waterleidingen, groepenkast, combi-CV-ketel, rolluiken, dakkapel (2010), 2 grote Velux dakramen (2010), eikenhouten veranda (2014).

Kortom een woning waar alleen een bezichtiging u de juiste indruk kan geven.

INDELING

BEGANE GROND
Hal
U betreedt de woning via de hal met een trap naar de verdieping. Vanuit deze hal heb je ook toegang tot de meterkast, inbouwtoilet en woonkamer. De vloer is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn gestuukt en bestaat uit spachtelputz. Het plafond is voorzien van stucwerk.

Meterkast
De meterkast is uitgerust met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Tevens bevindt zich hier de gasmeter. De watermeter bevindt zich in de watermeterput.

Toilet
De toiletruimte is uitgevoerd met een inbouwtoilet en fonteintje. De met vloerverwarming voorziene vloer en wanden hebben hetzelfde tegelwerk als in de woonkamer. De ruimte wordt op natuurlijke wijze geventileerd en is voorzien van een raampje in de voorgevel.

Woonkamer
Deze zeer ruime woonkamer is door het vele lichtinval een prettige ruimte om in te verblijven. De woonkamer heeft aan de voorzijde een grote erker en is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. De erker is voorzien van 3 elektrisch bedienbare rolluiken.

De luxe keuken ligt centraal in de kamer. Deze gehele opstelling zorgt voor een ruime leefkeuken. De vloer bestaat uit een doorlopende tegelvloer, welke beschikt over vloerverwarming. Daarnaast zijn er een extra radiator en designradiator geplaatst.

De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van stucwerk uitgevoerd met vele dimbare inbouwspots. Vanuit de woonkamer/ keuken heb je ook toegang tot de trapkast, deze bevindt zich onder de hal en zorgt voor extra bergruimte. Aan de tuinzijde is via een hardhouten pui, met dubbele openslaande tuindeuren, de eikenhouten veranda te bereiken. Deze fijne buitenruimte maakt het mogelijk om een groter deel van het jaar aangenaam buiten te vertoeven en zorgt tevens voor een mooie overgang naar de tuin. In de woonkamer is een aansluiting voor een houthaard (ter overname) maar desgewenst kan ook een gashaard plaatst worden. (Afgedopte gasaansluiting aanwezig).

Keuken
De open keuken is van alle gemakken voorzien en zeer luxe uitgevoerd. Deze keuken is niet uitgevoerd met een witte folie maar in hoogglans wit gespoten! De keuken is geplaatst in een rechte opstelling met een kookeiland en uitgerust met een kunststof werkblad (afgewerkt met unieke rvs-lijnen) met afzuigkap, spoelbak, kraan, diverse onder- en bovenkasten en luxe inbouwapparatuur, te weten: combi-magnetron, inbouw koffiezetapparaat, extra oven, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, 5 pits gaskookplaat en koelkast.

EERSTE VERDIEPING
Overloop
De overloop biedt toegang tot de 2 grote slaapkamers, de luxe badkamer en de wasruimte met separaat toilet. Middels een vaste trap bereikt u de 2de verdieping. Beide trappen zijn in 2010 gerenoveerd met vloerbedekking. De vloer is van laminaat en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Het plafond bestaat uit stucwerk.

2 slaapkamers
De twee grote slaapkamers zijn zeer mooi afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. En het plafond is van stucwerk. Beide slaapkamers hebben elektrisch bedienbare rolluiken.

Badkamer
De luxe badkamer is geheel betegeld en is uitgevoerd met een bad, inloop douche, badmeubel met twee wastafels en designradiator. Het geheel is
passend en zeer chique afgewerkt door de ingebouwde wandkranen en badkranen. De ruimte is uitgerust met een kiepraam, de ventilatie vindt plaats op natuurlijke en mechanische wijze. Veder is deze ruimte voorzien van een elektrisch bedienbare rolluik.

Toilet en Wasruimte
Deze ruimte beschikt over een inbouwtoilet, een extra badmeubel met wastafel en een designradiator. Daarnaast is een opstelling voor de wasmachine en droger met de benodigde aansluitingen aanwezig. Het geheel is voorzien van een mooie tegelvloer en de wanden zijn deels betegeld waarboven weer spachtelputz zit.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikt u de 2de verdieping welke in 2010 volledig gerenoveerd en geïsoleerd is. Deze ruimte is opgesplitst in een voorzolder met ruime werkplek en opbergruimte. Ook deze verdieping heft dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping.

Tevens bevindt zich hier de verrassend ruime en strak afgewerkte 3e slaapkamer. In 2010 is hier een nieuw dakkapel over de volle breedte
geplaatst en twee grote Velux dakramen aan de voorzijde. Deze zorgen voor prachtig lichtinval. De zolder beschikt over dimbare inbouwspots in de gestuukte plafonds. De muren zijn strak gestuukt. De zolder is voorzien van twee elektrisch bedienbare rolluiken. Deze zeer ruime kamer is uitgerust met mooie op maat gemaakte kasten. In de CV-kast bevindt zich de Nefit topline HR combiketel (2008).

BUITENZIJDE
Tuin
De tuin op het zuid- zuidwesten is het merendeel van de dag zonovergoten. De tuin is voorzien van een kunstgras gazon, beplanting, terras, verlichting en een eikenhouten veranda met kunststof dakplaten, zodat er veel daglicht in de woonkamer komt. Daarnaast is er een berging en een vrije achterom. Verder is natuurlijk ook nog aanwezig de mooi afgewerkte voortuin. Er is verlichting aanwezig, een extra buitenkraan en twee prachtige Bol Catalpas. Beide tuinen zijn in 2012 aangelegd.

Berging
In de tuin is een gemetselde berging aanwezig welke genoeg ruimte biedt voor de opslag van de dagelijkse spullen. In 2016 is hier nog een nieuwe extra brede deur in geplaatst.

De ligging
In gewilde, kindvriendelijke woonwijk met een ruim vrij uitzicht, gelegen op loopafstand van vele voorzieningen als winkels, scholen, sportpark etc.

Algemeen
Bouwjaar; ca. 1974
Compleet gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2008 / 2010 / 2012 / 2014.
Perceelsoppervlakte; ca. 174 m2
Woonoppervlakte; ca. 145 m2
Externe bergruimte; ca. 10 m2
Gebouwgebonden bergruimte; ca. 18 m2
Woninginhoud; ca. 420 m3
Muren; spouw, deels geïsoleerd
Vloeren; beton, deels geïsoleerd
Dak; kap van binnenuit nageïsoleerd
Dak uitbouwen/dakkapel; geïsoleerd
Glas; dubbel glas
Omgeving; woonwijk, ruim van opzet en dichtbij alle voorzieningen

Alleen een bezichtiging van deze woning kan een juiste indruk geven. Een bezichtiging is ook s’ avonds of op zaterdag of zondag mogelijk!

Overig
Aanvaarding in overleg nog nader te bepalen.

• Prijs: €0 kk
• Status: Verkocht
• Kamers: 5 kamers ( slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 174m² perceel
• Inhoud: 420 m³
• Bouwjaar: 1974

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: tussenwoning